公有住房（公有住房出售政策） - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、公有住房是指什么？公有房屋买卖
- 2、公有住房是什么意思
- 3、什么是公有住宅？什么是私有住宅？
- 4、什么是公有住房
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公有住房是指什么？公有房屋买卖
想必很多朋友都知道商品房是怎么回事,但是,您知道什么叫公有住房吗?公有房屋可以进行买卖吗?下面我就帮您来解答这两个问题。
想必很多朋友都知道商品房是怎么回事,但是,您知道什么叫公有住房吗?公有房屋可以进行买卖吗?下面我就帮您来解答这两个问题。
一、 公有住房是指什么
公有住房也称公房,国有住宅。它是指国家以及国有企业、事业单位进行兴建、销售的住宅,在住宅还未出售之前,住宅的 产权 归国家。
目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房,上述两类房均为使用权房。
公有住宅 主要由本地 *** 建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
随着市场经济得不断深入,公有住房的 置换 ,公有住房使用权有偿 *** 转租,公有住房的上市交易现象相继出现,极大地促动着 房地产业 的发展。
为了进一步深化 住房制度改革 ,促进住房商品化和住房建设的发展,按照国务院关于加快城镇住房制度改革的规定,在捧着应贯彻 购房 自愿、产权归己、维修自理的原则,特制定了《关于出售公有住房的暂行办法》加以约束,规范其发展。
二、 公有 房屋买卖
我们了解了什么是公有住房,那么公有房屋可以进行买卖吗?我咨询了相关专业人员,得到的答案是否定的。
公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移手续。
办理已购公房过户的过程大体如下:
产权人凭房屋权证、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。
办理房地产 继承过户 主要是房地产继承权公证费用、 房屋估价 费用及房地产过户的 税费 ,过户税费包括登记费和印花税。
后,总结一句话,公有房屋可以进行买卖的。不过我还得提醒您:符合买卖条件的公有住房,交易后一定要记得及时办理过户手续,避免日后麻烦事情多。
公有住房是什么意思
指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权、拥有权、占有权、处分权、收益权、归国家所有，按房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
公房有时也指拆迁后分到的房子，公产房与私产房的更大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有 *** 权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证，公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
什么是公有住宅？什么是私有住宅？
如下：
公有住宅是公有住宅在我国也称公产住房、国有住宅。
它是指由国家（中央 *** 或地方 *** 、城市 *** ）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。公有住宅主要由本地 *** 建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。
私有住宅又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。 公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，公有住宅也就转为私有住宅。随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随房改的推进而不断提高。
住宅的分类：
按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。
在我国，修建的住宅以高层住宅为主， 其中高层住宅分为：
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
什么是公有住房
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。
居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
关于公产房的性质
所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
按照产权人的不同又分为三种：
之一种是直管公有住房，指由 *** 接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由 *** 房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。
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